top of page
Copy of concept%20schets_edited.jpg

Haalbaarheids- en ontwikkelingsstudies

Bezit u een bouwgrond,  een leegstaand pand of een ontwikkelingssite en wil u weten welke architecturale en stedenbouwkundige mogelijkheden uw site werkelijk biedt? Wat mag erop gebouwd worden, welke programma's zijn vergunbaar, hoe ziet een hedendaags en kwalitatief ontwerp eruit binnen de geldende voorschriften — en welke ontwikkelingsrichtingen verdienen verder onderzoek?

​

Bultynck Kindt architecten verzorgt strategisch vooronderzoek in Vlaanderen. Een haalbaarheids- of ontwikkelingsstudie brengt het volledige bouwpotentieel van uw site stedenbouwkundig en architecturaal in kaart, en levert een leesbaar dossier dat u zelf inzicht geeft — en dat ook bruikbaar is in elk gesprek dat hierop volgt: met uw notaris of advocaat in een erfeniskwestie, met een vastgoedmakelaar bij een verkoopoverweging, met een aannemer bij een uitvoeringsbeslissing, of intern wanneer u zelf de toekomst van uw eigendom moet uittekenen.

​

Het is wel de architecturale en stedenbouwkundige fundering waarop al die vervolgstappen kunnen vertrekken. Drie studielijnen sluiten aan op het beslissingsmoment waarop u staat: van een snelle architecturale eerste analyse tot een uitgewerkt ontwikkelingsvoorstel.

Copy of concept%20schets_edited.jpg

Pre-feasibility Quickscan

Een pre-feasibility quickscan is een snelle eerste toets die binnen 1 tot 2 weken een concreet ja/nee oplevert: kan er iets met deze grond of dit pand, en zo ja, in welke orde van grootte?

​

  • Beknopte stedenbouwkundige toets (RUP, BPA, zonering, basisvoorschriften)

  • Indicatief maximaal bouwprogramma in m² en aantal eenheden

  • Ruwe schets van mogelijke inplanting

  • Eerste inschatting van bouwkosten in ordegrootte

  • Compact rapport (5 tot 10 pagina's)

  • Advies of een haalbaarheids- of ontwikkelingsstudie zinvol is voor uw situatie

P2564 E 2022.02.16.jpg

Haalbaarheidsstudie

De volwaardige haalbaarheidsstudie is het kerntraject voor wie een serieus project overweegt: nieuwbouw op een perceel, een meergezinsproject op een inbreidingskavel, of een herbestemming van een bestaand pand. Het levert een dossier waarop u een investeringsbeslissing kan stoelen.

  • Volledige stedenbouwkundige analyse: RUP, BPA, verkavelingsvoorschriften, erfgoed en mobiliteit

  • Opmeting en bouwtechnische lezing van het bestaande pand

  • Twee tot drie uitgewerkte ontwerpscenario's met plannen en volumestudie

  • Programma per scenario: aantal eenheden, oppervlaktes, parkeren en buitenruimte

  • Raming van de bouwkost per scenario

  • Aftoetsing van de vergunbaarheid bij de gemeente

  • Rapport met conclusie en advies over de richting die uw site aankan

Copy of concept%20schets_edited.jpg

Ontwikkelingsstudie

Een ontwikkelingsstudie gaat een stap verder dan haalbaarheid: ze vertrekt van het scenario dat u wil doorzetten en werkt dat uit tot een voorstel waarmee u naar buiten kan — naar een koper, een investeerder, een bank of een partner. Het accent verschuift van de vraag of er iets kan naar de vraag hoe het er dan uitziet.

  • Uitwerking van het gekozen scenario tot een samenhangend architecturaal voorstel

  • Plannen, gevels en snedes op ontwerpniveau, met inplanting op het terrein

  • Beeldmateriaal dat het project leesbaar maakt voor wie niet in plannen denkt

  • Fasering en mogelijke opdeling in bouwblokken, loten of entiteiten

  • Onderbouwing van de ruimtelijke kwaliteit voor het gesprek met de gemeente

  • Presentatiedossier, bruikbaar bij verkoop, financiering of het zoeken van een partner

bottom of page