Architect in Oostkamp

Oostkamp is een gemeente met drie gezichten: de dorpskern, de verkavelingen eromheen en het landelijke gebied richting het Houtland. Wat er mag, verschilt per straat. Wij ontwerpen er nieuwbouwwoningen, verbouwingen en renovaties, en volgen elk dossier zelf op bij de dienst omgeving en op de werf.

Wij werken vanuit Assebroek, op tien minuten van het centrum van Oostkamp. Dat is geen detail: op een werf vallen de belangrijkste beslissingen op het moment zelf, en wie snel ter plaatse is, beslist mee.

Renovatie en herbestemming

Interieurarchitectuur

Woning KORT te Oostkamp

Een zonevreemde woning aan de rand van Oostkamp. Zonevreemd bouwen is in deze provincie geen randgeval maar een courante opgave: veel percelen liggen in agrarisch gebied of parkgebied, en wat daar mag staat los van wat er vandaag op staat. Het statuut van het perceel bepaalt er de contouren van het ontwerp nog voor het programma dat doet.

Kantoor Lievens te Brugge

Niet alles wat wij tekenen is een woning. Voor advieskantoor Lievens in Brugge ging het om een totaalrenovatie met uitbreiding: een bestaand gebouw dat moest blijven werken terwijl het veranderde. Bij een kantoor telt iets anders dan bij een huis — hoe een bezoeker binnenkomt, waar het personeel de dag doorbrengt, en of het gebouw over tien jaar nog past bij een ander aantal medewerkers.

Bedrijvenpark Irene te Ieper

Een bedrijvenpark is geen groot huis. De opgave zit in herhaalbaarheid: units die elk apart verhuurbaar of verkoopbaar moeten zijn, met een gevel die het geheel toch één gebouw laat lijken. In Ieper betekende dat een ordening waarin laden en lossen, parkeren en de entree van elk bedrijf elkaar niet in de weg zitten.

Bouwen in Oostkamp

Wat de gemeente van een dossier verwacht

Oostkamp leest een aanvraag aandachtig. Inplanting ten opzichte van de rooilijn, dakvorm, kroonlijsthoogte en de verhouding tot de buren zijn punten waar de gemeente op terugkomt. Verschillende wijken vallen bovendien onder een verkavelingsvoorschrift of een RUP, met eigen regels over bouwdiepte en bijgebouwen.

Wij lezen die voorschriften na voor er een lijn getekend wordt, en leggen het voorontwerp voor aan de dienst omgeving voordat het dossier wordt ingediend. Dat kost in het begin een gesprek en spaart later maanden.

Wat wij er doen

Nieuwbouw, verbouwing en renovatie

Op een vrij lot of in een verkaveling tekenen wij nieuwbouwwoningen waarin de oriëntatie, het daglicht en de relatie met de tuin het uitgangspunt zijn. Bij een bestaande woning gaat het vaker om uitbreiden en herindelen: een achterbouw die niet meer werkt, een zolder die bruikbaar moet worden, een gevel die aan vervanging toe is.

Ook zonevreemde woningen en hoeves komen in Oostkamp geregeld voor. Daar bepaalt het statuut van het perceel de contouren van het ontwerp nog voor het programma dat doet. Woning KORT, aan de rand van de gemeente, is daar een voorbeeld van.

Wat wij doen

Vier sporen, hetzelfde team

Nieuwbouw, renovatie, herbestemming en interieur zijn bij ons geen aparte afdelingen maar vier sporen van hetzelfde bureau. Dat is geen organisatorische keuze maar een inhoudelijke: wie het interieur pas na de oplevering tekent, erft de fouten van de ruwbouw.

In de praktijk loopt dat door elkaar. Een herbestemming vraagt nieuwbouwdenken zodra er een volume bij komt. Een nieuwbouwwoning vraagt renovatiereflexen zodra er een oude schuur op het perceel blijft staan. Wij kiezen liever niet vooraf welk spoor een project wordt; die keuze valt gaandeweg, uit wat het perceel en het budget toelaten, en zelden op de eerste dag.

De vergunning

De omgevingsvergunning is ontwerpwerk, geen formaliteit

Voorschriften, bouwlijnen, kroonlijsthoogtes, verordeningen en het statuut van het perceel zijn geen papierwerk dat na het ontwerp komt. Ze bepalen mee wat er überhaupt kan staan, en ze horen dus op tafel voor de eerste schets getekend wordt.

Elke gemeente leest haar eigen voorschriften bovendien op haar eigen manier. Wij bespreken een dossier waar het kan vooraf met de dienst omgeving, zodat wat wij indienen geen gok is maar een afspraak die al besproken werd. Dat kost in het begin een gesprek en spaart later maanden.

Voor wie wij ontwerpen

Wij werken voor gezinnen die een eigen woning bouwen of verbouwen, voor ondernemers met een bedrijfsgebouw of kantoor, voor ontwikkelaars van meergezinswoningen en voor publieke en zorgopdrachtgevers. Voor elk van hen is het vertrekpunt hetzelfde: de plek, het budget en de vergunbaarheid, in die volgorde. Bekijk al onze projecten of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek op kantoor in Brugge of op uw perceel.