Bultynck Kindt architecten
ARCHITECTUUR EN INTERIEUR OP MAAT ONTWORPEN
Meergezinswoningen en inbreidingsprojecten
West-Vlaanderen is geen homogeen werkgebied. Een kavel in een Brugse deelgemeente, een zonevreemd perceel in het Houtland en een KMO-unit langs een invalsweg bij Ieper vragen elk een ander antwoord: in volume, in materiaal en in de manier waarop de vergunning wordt aangepakt.
Een plan dat pas op het einde op rendement wordt getoetst, wordt bijna altijd twee keer getekend. Daarom leggen wij in het voorontwerp varianten naast elkaar, met de aantallen en de oppervlaktes erbij.
01
Een inbreidingsproject in Brugge met vierentwintig appartementen en twee handelsruimtes. De opgave bij zo'n aantal is niet het programma maar de maat: een gebouw dat in één keer vierentwintig woningen toevoegt zonder de straat te overstemmen. De handelsruimtes houden de plint actief, zodat het gelijkvloers geen gesloten wand wordt. Opgeleverd in 2021, in opdracht van LIVPLUS.
02
Langs de Steenkaai in Brugge stond de voormalige pottenbakkerij Le Hibou – Den Uil, opgericht rond 1907 en later verffabriek Valcke. De bakstenen gevels, de getoogde ramen en de industriële schouw zijn behouden en gerestaureerd; daarbinnen kwamen zes appartementen en vier woningen. De parkeergarage ligt halfverzonken onder de gebouwen, waardoor het binnengebied open en groen blijft — bij een herbestemming op deze schaal is dat de beslissing die het verschil maakt tussen een binnenplein en een parkeerveld.
03
Astrid
Een kleinschalige herontwikkeling aan de Astridlaan in Assebroek: zes appartementen met twee medische praktijken op het gelijkvloers. Voor het ontwerp zijn de bouwhoogtes, het gevelritme en de raamverhoudingen van de buren in kaart gebracht, en daarop is verder getekend — een hedendaagse herinterpretatie waarin de straatlogica blijft doorklinken. De praktijken houden de straatkant actief, het wonen ligt erboven, met licht en rust van de straat weg. Een precisie-ingreep in een bestaande context, geen gebouw dat zichzelf aankondigt.
De opgave
Rendement is een ontwerpparameter
Het aantal eenheden, de verhouding tussen bruikbare en gemeenschappelijke oppervlakte, de positie van de kern en de parkeeroplossing bepalen samen wat een site opbrengt. Wij toetsen die parameters af in het voorontwerp, zodat u kiest op grond van een plan en niet van een aanname.
Even bepalend is de vergunbaarheid. Bouwhoogte, dichtheid, afstand tot de perceelsgrenzen, de bezonning van de buren en de parkeernorm zijn de punten waarop dit soort dossiers sneuvelt. Wij lezen het RUP of de verkavelingsvoorschriften na en leggen het voorontwerp voor aan de dienst omgeving voordat het dossier wordt ingediend.
Woonkwaliteit
Wat een eenheid verhuurbaar houdt
Een goed rendement en een goede woning sluiten elkaar niet uit. Daglicht langs twee gevels waar het kan, een bruikbare buitenruimte, berging binnen de eenheid en een circulatie die geen vierkante meters verspilt: dat zijn de punten die een appartement op lange termijn verhuurbaar en verkoopbaar houden.
Wij werken zowel aan nieuwbouw op een inbreidingssite als aan de opdeling van een bestaand pand en aan de herbestemming van een school, klooster of bedrijfsgebouw naar wonen. Astrid414 is daarvan een referentie.
Wat wij doen
Vier sporen, hetzelfde team
Nieuwbouw, renovatie, herbestemming en interieur zijn bij ons geen aparte afdelingen maar vier sporen van hetzelfde bureau. Dat is geen organisatorische keuze maar een inhoudelijke: wie het interieur pas na de oplevering tekent, erft de fouten van de ruwbouw.
In de praktijk loopt dat door elkaar. Een herbestemming vraagt nieuwbouwdenken zodra er een volume bij komt. Een nieuwbouwwoning vraagt renovatiereflexen zodra er een oude schuur op het perceel blijft staan. Wij kiezen liever niet vooraf welk spoor een project wordt; die keuze valt gaandeweg, uit wat het perceel en het budget toelaten, en zelden op de eerste dag.
De vergunning
De omgevingsvergunning is ontwerpwerk, geen formaliteit
Voorschriften, bouwlijnen, kroonlijsthoogtes, verordeningen en het statuut van het perceel zijn geen papierwerk dat na het ontwerp komt. Ze bepalen mee wat er überhaupt kan staan, en ze horen dus op tafel voor de eerste schets getekend wordt.
Elke gemeente leest haar eigen voorschriften bovendien op haar eigen manier. Wij bespreken een dossier waar het kan vooraf met de dienst omgeving, zodat wat wij indienen geen gok is maar een afspraak die al besproken werd. Dat kost in het begin een gesprek en spaart later maanden.
Voor wie wij ontwerpen
Wij werken voor gezinnen die een eigen woning bouwen of verbouwen, voor ondernemers met een bedrijfsgebouw of kantoor, voor ontwikkelaars van meergezinswoningen en voor publieke en zorgopdrachtgevers. Voor elk van hen is het vertrekpunt hetzelfde: de plek, het budget en de vergunbaarheid, in die volgorde. Bekijk al onze projecten of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek op kantoor in Brugge of op uw perceel.
Particulieren
Ontwikkelaars
Ondernemers
.jpg)
Publieke opdrachtgevers & zorg